Pierwszy kwartał tego roku nie przyniósł odczuwalnych skutków pandemii wirusa z Wuhan na polskim rynku magazynowym – wynika z opublikowanego pod koniec kwietnia raportu CBRE. Nie oznacza to jednak, że branża nie widzi długofalowego wpływu ogólnoświatowego zamieszania polityczno-gospodarczo-społecznego.
Analitycy międzynarodowej firmy świadczącej usługi doradcze na rynku nieruchomości komercyjnych stwierdzają, że pandemia nie ma większego wpływu na dotychczasowe operacje w centrach dystrybucyjnych, a większość centr magazynowych pracowała bez zmian. Co prawda część zakładów produkcyjnych została zamknięta, lecz był to stan tymczasowy i produkcja została w nich lub ma zostać niebawem wznowiona.
W omawianym okresie na rynku pojawiło się 421 tys. m kw. nowych powierzchnia magazynowych. To spadek, licząc rok do roku, o 15 proc., ale raport tłumaczy ten stan rzeczy rekordowym wynikiem osiągniętym w 2019 roku, a nie skutkami pandemii. Co istotne, wzrósł popyt na powierzchnie magazynowe i to o 11 proc. Na wysokim poziomie utrzymuje się też ilość powierzchni w budowie – która wynosi 2 170 000 metrów kwadratowych.
Kolejnymi danymi świadczącymi o stabilności rynku są powierzchnie pustostanów, które wyniosły 7,02 proc. – to o 0,2 punktu procentowego mniej niż pod koniec zeszłego roku. Niezmienna jest stawka czynszy umownych, która mieści się w przedziale 2,6 do 3,9 euro za miesiąc za metr kwadratowy.
Raport podkreśla, że dane są lepsze od zakładanych we wstępnych prognozach. Jednocześnie jednak zwraca się uwagę na zagrożenia i wyzwania, jakie tworzy sytuacja, z jaką mamy obecnie do czynienia.
Ze względu na trudną sytuację na rynku część firm, głównie z branż handlowej i motoryzacyjnej może wnioskować o czasową redukcję lub rozłożenie w czasie czynszów magazynowych. Przed rynkiem stoi zadanie przeformułowania łańcuchów dostaw ze względu na zwiększony popyt na handel elektroniczny i sprzedaż wysyłkową. Warto tu zwrócić uwagę, że skala tego zjawiska może być znacznie większa, jeżeli polska i inne gospodarki europejskie, w tym niemiecka, postanowią skrócić łańcuchy dostaw, by być mniej zależnym od produkcji w Chinach i innych państwach azjatyckich. A jest to bardzo prawdopodobny scenariusz.
Kwarantanna i obostrzenia z nią związane szybko wpłynęły na nawyki konsumenckie. Zwiększyło się zainteresowanie sektorem e-grocery, czyli internetowych zakupów spożywczych, co może przełożyć się na zwiększony popyt na obiekty logistyczne i wzrost znaczenia logistyki w dłuższej perspektywie.
Autorzy raportu mają również świadomość niemożliwości przewidzenia czasu trwania pandemii, a tym samym niepewność wszelkich prognoz. – Przy dużej niepewności obecna sytuacja wymusza innowacyjność nowych strategii działania tak, by wyjść z kryzysu silniejszym – czytamy w zakończeniu pracy analityków CBRE.
Podanie adresu e-mail oraz wciśnięcie ‘OK’ jest równoznaczne z wyrażeniem zgody na:
przesyłanie przez Zespół Doradców Gospodarczych TOR sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie, adres: Pl. Bankowy 2, 00-095 Warszawa na podany adres e-mail newsletterów zawierających informacje branżowe, marketingowe oraz handlowe.
przesyłanie przez Zespół Doradców Gospodarczych TOR sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie, adres: Pl. Bankowy 2, 00-095 Warszawa (dalej: TOR), na podany adres e-mail informacji handlowych pochodzących od innych niż TOR podmiotów.
Podanie adresu email oraz wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Podającemu przysługuje prawo do wglądu w swoje dane osobowe przetwarzane przez Zespół Doradców Gospodarczych TOR sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie, adres: Sielecka 35, 00-738 Warszawa oraz ich poprawiania.
Zapisz się do newslettera:
